Cofnij

Obsługa klientów w zakresie nieruchomości

Obsługa klientów w zakresie nieruchomości

Znaczna część pracy naszej kancelarii dotyczy obsługi klientów potrzebujących pomocy w sprawach nieruchomości. 

Naszymi klientami są zarówno osoby fizyczne, jak też średnie i duże spółki. Dzięki temu bardzo dobrze znamy problematykę i praktykę bardzo rozległych zagadnień prawa nieruchomości i związanych z nim przepisów z wielu punktów widzenia.

Najczęstsze działania, prowadzone w ramach obsługi prawnej nieruchomości:

1. Badanie stanu prawnego nieruchomości przed nabyciem/sprzedażą

Określamy dostrzeżone ryzyka, proponujemy rozwiązania prawne w celu ich wyeliminowania lub ograniczenia.

2. Przygotowanie, negocjowanie i zawieranie umów kupna, sprzedaży, najmu, dzierżawy

Zajmujemy się przygotowywaniem, negocjowaniem i zawieraniem wszelkich umów, w szczególności umów przedwstępnych, zobowiązujących, umów sprzedaży nieruchomości. W trakcie takiej obsługi na bieżąco udzielamy Klientom porad, wyjaśniamy wątpliwości.

3. Postępowania administracyjne

Prowadzimy postępowania administracyjne przed organami administracji publicznej, przed sądami powszechnymi w sprawach dotyczących uzyskania prawa użytkowania wieczystego, opłat z tytułu tego prawa, w tym postępowania o ustalenie lub zmniejszenie opłat naliczonych przez Skarb Państwa lub gminę.

4. Postępowanie o odszkodowanie za grunty przejęte pod inwestycje publiczne

W tym zwłaszcza pod budowę lub rozbudowę dróg, linii kolejowych, linii energetycznych lub obiektów przeciwpowodziowych w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami lub przepisów tak zwanych „specustaw”.

5. Postępowanie o zwrot nieruchomości wywłaszczonych

Prowadzimy postępowania o zwrot nieruchomości wywłaszczonych na rzecz Skarbu Państwa lub gminy, które nie zostały wykorzystane na cele określone w akcie wywłaszczenia, którym może być decyzja administracyjna o wywłaszczeniu lub umowa sprzedaży nieruchomości pod rygorem wywłaszczenia.

6. Postępowanie o nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie

Często zdarza się, że ktoś korzysta z nieruchomości nie mając do niej tytułu prawnego. Jeżeli korzysta z nieruchomości tak jak właściciel przez okres ponad 30 lat, może ubiegać się o stwierdzenie przez Sąd nabycia własności takiej nieruchomości przez zasiedzenie.

 

7. Postępowanie o zniesienie współwłasności nieruchomości

Takie postępowania są często konieczne z powodu rozwodu, dziedziczenia spadku czy przy nieruchomości nabytej umownie.

8. Rozgraniczenie nieruchomości w postępowaniach przed organami administracji publicznej i przed sądami powszechnymi

Zdarzają się sytuacje, w których pomiędzy sąsiadami powstaje spór, gdzie przebiega granica między ich gruntami. Jeżeli takiego sporu nie uda się rozwiązać polubownie, można przeprowadzić postępowanie o rozgraniczenie, w pierwszym etapie przed organami właściwej gminy, a następnie w postępowaniu sądowym.

9. Sprawy dotyczące przeznaczenia nieruchomości na określone cele według przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Nieruchomość może być zabudowana wyłącznie w sposób zgodny z przepisami prawa. Przeznaczenie nieruchomości określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony przez właściwa gminę, a w wypadku braku takiego planu decyzja o warunkach zabudowy.

W naszej pracy pomagamy klientom reprezentując ich w postępowaniach administracyjnych o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy dla planowanej przez nich inwestycji, a także reprezentując ich w postepowaniach administracyjnych o uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo o zmianę takiego planu.

10. Ustalenie służebności gruntowych na nieruchomościach

Prowadzimy sprawy dotyczące ustalenia służebności gruntowych na nieruchomościach, w tym zwłaszcza ustanowienie służebności drogi koniecznej.

11. Rozliczenie nakładów dokonanych na nieruchomości

Prowadzimy sprawy dotyczące rozliczeń nakładów dokonanych na nieruchomości, między właścicielami i użytkownikami (dzierżawcami, najemcami) lub byłymi małżonkami w postepowaniach o podział majątku dorobkowego.

12. Ochrona przed szkodliwym oddziaływaniem osób trzecich na ich nieruchomości

Chodzi tu o sprawy przeciw emisji, immisji substancji szkodliwych i zanieczyszczeniu gruntów oraz wód.